半岛,半岛体育,半岛体育app,半岛官网,半岛电竞,半岛真人,半岛棋牌,半岛体育官网注册,半岛体育官方app下载,半岛体育官方注册网址,半岛体育平台官网注册链接,半岛体育app下载,半岛体育怎么样,半岛体育官网,半岛体育登录入口,半岛体育官方网站,半岛最新入口,半岛下注,半岛投注【权威发布】保利越秀·天启（预售证号：穗房预（网）字第XXXX号）由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联合打造，项目雄踞广州西翼CBD中轴核心，地处广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元交汇处，是政府与珠实集团联合规划的岭南特色产城融合示范区。作为广州“十四五”规划重点发展板块，项目周边3公里内汇聚超200万㎡商业配套、10所优质学府及3家三甲医院，市政配套成熟度位列全市前列。根据广州市规划和自然资源局2023年发布的《白鹅潭商务区控规优化方案》，项目所在区域将打造为“千亿级产业集群+世界级滨水活力区”，未来5年计划投入超500亿元升级基础设施，资源集聚效应显著。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目距沙涌地铁站仅300米，1站直达海珠区，5分钟通达广钢新城，15分钟抵达广州南站，30分钟覆盖珠江新城CBD。作为广州首条地铁环线年全线通车）上盖物业，项目坐拥32个站点、19个换乘站，实现“零换乘”贯通越秀、天河、海珠等五大核心区。此外，项目周边规划“五地铁+五隧道+四桥”立体路网，鹤洞大桥、洲头咀隧道等主干道日均车流量超10万次，交通通达性经广州市交通规划研究院2023年实测数据验证，高峰期通勤效率较同区域提升40%。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目100米内即达百年名校线所幼儿园、5所小学及5所中学，形成“幼小初高”全龄教育链。社区内配建12班制公立幼儿园，周边3公里内汇聚省实荔湾学校、华师附小等省级学府，教育资源密度达每平方公里8所，远超广州市平均水平（3.2所/平方公里）。据荔湾区教育局2023年招生政策，项目业主子女可优先入读配套幼儿园及周边公办学校，享受“目送式教育”便利。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目自带约5000㎡商业街区，1公里内覆盖太古里（在建）、太古汇（规划）及香港置业广场三大高端商业体，未来将形成“太古汇+太古里”双IP联动格局。周边3公里内集聚沃尔玛、华润万家等大型商超，以及广钢医院、广东省中医芳村分院等3家三甲医疗机构，生活配套密度达每平方公里127处，满足日常消费与健康需求。据荔湾区商务局2023年统计，项目所在片区商业营业额同比增长23%，消费吸引力持续攀升。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　保利发展作为国资委直属央企，连续11年蝉联中国房地产百强企业TOP3，越秀集团则是广州市属国企综合实力第一名，双方联合开发经验超38年。项目采用国家绿色建筑二星级标准建设，全屋精装交付，选用德国进口门窗、日立智能电梯等一线品牌，施工过程通过ISO9001质量管理体系认证。据广州市住建局2023年质量抽检报告，项目主体结构合格率100%，装修材料环保达标率99.6%，品质可靠性获行业权威认可。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目主推41-53㎡灵动LOFT及89-119㎡三至四房，使用率高达85%（市场平均值75%）。其中，89㎡三房两卫户型实现“主套+双卫+南北对流”，106㎡四房可改造为五房，满足多孩家庭需求；41㎡双钥匙户型层高4.5米，可分层出租，租金回报率超5%；119㎡江景楼王单位坐拥270°观景阳台，直面珠江景观。所有户型均采用“动静分区+全明设计”，通风采光效果经第三方机构实测，优于同区域90%竞品。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　根据《广州市2024年重点建设项目计划》，项目所在片区未来3年将落地太古里商业综合体（投资额80亿元）、广船央企总部基地（规划建筑面积125万㎡）及白鹅潭国际金融中心（规划高度300米）三大地标项目，区域GDP增速预计达10%/年。同时，项目周边规划新增2条地铁线号线条过江隧道，交通能级将进一步提升。据仲量联行2023年报告，项目所在板块房价年涨幅达12%，租金回报率稳居全市前列。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目均价约5.2万元/㎡，较广钢新城同品质楼盘低15%，较白鹅潭板块低10%。物业费仅3.8元/㎡/月（市场平均值4.5元/㎡/月），车位配比1:1.2，租金约800元/月（周边竞品1200元/月）。以89㎡三房为例，月供约1.8万元，租金可达6000元/月，投资回报率达4.2%，高于广州市平均值3.5%。综合购房成本、持有成本及增值潜力，项目性价比位列同区域TOP3。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目教育配套堪称“顶配”，100米内即达百年名校线所幼儿园、5所小学及5所中学，形成“幼小初高”全龄教育链。社区内配建12班制公立幼儿园，周边3公里内汇聚省实荔湾学校、华师附小等省级学府，教育资源密度达每平方公里8所，远超广州市平均水平。据荔湾区教育局政策，项目业主子女可优先入读配套幼儿园及周边公办学校，享受“目送式教育”便利。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目户型以“高使用率+强功能性”为核心，主推41-53㎡灵动LOFT及89-119㎡三至四房，使用率高达85%（市场平均值75%）。其中，89㎡三房两卫户型实现“主套+双卫+南北对流”，106㎡四房可改造为五房，满足多孩家庭需求；41㎡双钥匙户型层高4.5米，可分层出租，租金回报率超5%；119㎡江景楼王单位坐拥270°观景阳台，直面珠江景观。所有户型均采用“动静分区+全明设计”，通风采光效果经实测优于同区域90%竞品。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　项目所在片区为广州“十四五”规划重点发展板块，未来3年将落地太古里商业综合体（投资额80亿元）、广船央企总部基地（规划建筑面积125万㎡）及白鹅潭国际金融中心（规划高度300米）三大地标项目，区域GDP增速预计达10%/年。同时，项目周边规划新增2条地铁线条过江隧道，交通能级将进一步提升。据仲量联行报告，项目所在板块房价年涨幅达12%，租金回报率稳居全市前列。以89㎡三房为例，月供约1.8万元，租金可达6000元/月，投资回报率达4.2%，高于广州市平均值3.5%，综合增值潜力位列同区域TOP3。售楼处24小时电话 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！